ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

DimasZ
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 09 май 2011, 17:38
Адрес дома: 6

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение DimasZ » 13 апр 2015, 01:40

Никто никого не обязывает!!! Да, договор именно с вами пока не заключен, но есть решения общего собрания собственников помещений МКД, по которым выбран способ управления МКД - ТСЖ, и принято решение о создании ТСЖ "Пронина 6". А эти решения являются обязательными для всех собственников дома. Тем более 54% собственников написали заявления о вступлении в ТСЖ, что является средством установления правовых отношений между ТСЖ и этими собственниками.
Поэтому решайте сами!!!
Но помните, что никто из нас не выбирал МП "УК г. Звенигорода" как управляющую компанию и тем более не заключали с этой компанией договор управления общедомовым имуществом!!! И где же основания оплачивать их платежки? Почему вы этот вопрос не поднимаете на форуме??? Ведь это прямое нарушение ЖК РФ!!!

DimasZ
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 09 май 2011, 17:38
Адрес дома: 6

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение DimasZ » 13 апр 2015, 01:58

Уважаемые собственники!!! Необходимо понимать, что никакой разницы между условиями оплаты за жилое помещение и комунальные услуги членов ТСЖ и собственников, не вступивших в ТСЖ, НЕТ!!! Финансовый план и условия платы по договору абсалютно одинаковые!!!

Вот Заявление о вступлении в ТСЖ "Пронина 6"

https://yadi.sk/i/G07eg563fkhsL

А это проект договора для собственников, которые пока не планируют вступать в Товарищество собственников жилья. Давайте обсудим!!! Будем рады вашим рекомендациям!!!

https://yadi.sk/i/8-40-6NpfwCSj

Dimon_
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 05 дек 2010, 14:19
Адрес дома: 6
Откуда: Звенигород
Контактная информация:

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение Dimon_ » 13 апр 2015, 21:34

DimasZ писал(а):Никто никого не обязывает!!! Да, договор именно с вами пока не заключен, но ...
Не может быть никаких НО!! Нет договора, нет оплаты, и не важно МУП это, ТСЖ или ещё десяток организаций под разными организационно-правовыми формами, желающие подзаработать ;-)
DimasZ писал(а):есть решения общего собрания собственников помещений МКД, по которым выбран способ управления МКД - ТСЖ
Хотелось бы ЛИЧНО ознакомиться с бланками голосований, с актом подсчета голосов на основании которых принято решение о создании ТСЖ "Пронина 6"
DimasZ писал(а):... А эти решения являются обязательными для всех собственников дома. Тем более 54% собственников написали заявления о вступлении в ТСЖ, что является средством установления правовых отношений между ТСЖ и этими собственниками.
54% пусть хоть топиться пойдут, остальных 46% собственников это ни к чему не обязывает! Как и написал выше, хочу лично убедиться в том, что решения действительно есть, они не легитимны. Хотя, честно скажу, сомнения ОЧЕНЬ большие имеются!! Если это действительно воля народа - то пусть будет ТСЖ, и на каких основаниях будут расчеты происходить между членами ТСЖ (теми кто написал заявление о вступлении в ТСЖ) мне все равно - это их решение! А с НЕ ЧЛЕНАМИ ТСЖ, будьте добры заключить договор управления, именно на него будем опираться при расчетах за коммунальные услуги.
DimasZ писал(а):Но помните, что никто из нас не выбирал МП "УК г. Звенигорода" как управляющую компанию и тем более не заключали с этой компанией договор управления общедомовым имуществом!!! И где же основания оплачивать их платежки? Почему вы этот вопрос не поднимаете на форуме??? Ведь это прямое нарушение ЖК РФ!!!
Оснований для платежей тоже нет! Вопрос поднимать не актуально, как и совершать оплату по данным ЕПД, т.к. здесь нет представителей "УК Звенигород", но есть представители ТСЖ Пронина 6 8-)

Dimon_
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 05 дек 2010, 14:19
Адрес дома: 6
Откуда: Звенигород
Контактная информация:

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение Dimon_ » 13 апр 2015, 21:44

DimasZ писал(а):Уважаемые собственники!!! Необходимо понимать, что никакой разницы между условиями оплаты за жилое помещение и комунальные услуги членов ТСЖ и собственников, не вступивших в ТСЖ, НЕТ!!! Финансовый план и условия платы по договору абсалютно одинаковые!!!
Дима, НЕ НАДО ВРАТЬ!!! Или назовём это более ласковым словом, вводить людей в заблуждение. Оплата за коммунальные услуги возможно и будут одинаковыми для членов и не членов ТСЖ, если тарифы за данные коммунальные услуги не будут превышать те, которые установлены местной администрацией. А вот дополнительные поборы, не являющиеся обязательными платежами, ЗАТРОНУТ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ЧЛЕНОВ ТСЖ, но ни коем образом тех, кто НЕ вступил в ТСЖ! К примеру члены ТСЖ решат организовать охрану по периметру дома, консьержа, швейцара, снайперов на крыше и т.д. так вот ОПЛАТУ ДАННЫХ ВИДОВ УСЛУГ будьте любезны разделить между членами ТСЖ ;)

DimasZ
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 09 май 2011, 17:38
Адрес дома: 6

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение DimasZ » 14 апр 2015, 01:19

Дима (Dimon_), не надо ВРАТЬ!!!
Именно ты вводишь собственников в заблуждение!!! Прочти ЖК РФ еще раз!!! А то начитался статей кодекса, а трактуешь их, как тебе хочется!!! Еще раз повторяю для тех, кто на бронепоезде!!! Финансовый план членов ТСЖ полность соответствует условиям договора для не членов ТСЖ!!! Все остальное во власти общего собрания собственников МКД!!!
И давай договоримся вести конструктивные диалоги на форуме!!! Ты просил договор, мы проект подготовили!!! До пятницы посмотри его содержание, будут предложения, пиши!!!
А в пятницу 17.04 в 20.00 приглашаем всех сомнивающихся еще раз просмотреть все документы, в соответсвии с которыми организовано ТСЖ!!!

Выписки из ЖК РФ

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
И ИНЫХ ПРОЖИВАЮЩИХ В ПРИНАДЛЕЖАЩЕМ ЕМУ ПОМЕЩЕНИИ ГРАЖДАН
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (в том числе взносы на капитальный ремонт);

Dimon_
Сообщения: 321
Зарегистрирован: 05 дек 2010, 14:19
Адрес дома: 6
Откуда: Звенигород
Контактная информация:

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение Dimon_ » 14 апр 2015, 22:25

DimasZ писал(а):Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Основное здесь: "...отнесённые к компетенции собрания" решение о навязывании дополнительных услуг ВНЕ компетенции собраний участников ТСЖ
DimasZ писал(а):Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ни о каких дополнительных услугах речи не идёт! Ни содержание аппарата управления ТСЖ, ни консьержи, ни охрана, ничАго!!! ;-) Так что, если говорить о предложенном договоре, то УБИРАЕМ:
2.1.2. Оказание дополнительных платных услуг по письменному соглашению Сторон в соответствии с прейскурантом Управляющего.
2.1.9. Подготовка и предоставление Собственникам предложений по проведению дополнительных работ по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту, и расчёт расходов на их проведение, не входящих в Ежемесячную оплату по настоящему Договору, и порядок их оплаты, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, расчёт расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника.
2.1.17. Реализация мероприятий по ресурсосбережению, в том числе за дополнительную плату.
2.1.19. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом в соответствии с решениями Собственников.
3.1.6. Заключать от имени и за счёт Собственника на основании настоящего Договора со специализированными Обслуживающими, Ресурсоснабжающими организациями, в том числе с иными организациями, выполнение работ/оказание услуг которых не входит в оплату за техническое обслуживание Объекта, а также осуществлять контроль совместно с Собственником за качеством и количеством оказанных услуг/выполненных работ с правом подписания соответствующих актов. Производить начисление платежей, установленных настоящим Договором, обеспечивая выставление соответствующего счёта в срок до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.
3.2.4. в части: ... и прочим согласованным Сторонами услугам.
3.3.23. Собственник обязуется решить на первом общем собрании Собственников вопрос о заключении договора страхования Общего имущества Многоквартирного дома.
ДАННЫЕ ПУНКТЫ ПРИБЕРЕГИТЕ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ТСЖ, другим жильцам (не членам ТСЖ) не надо их принудительно вставлять в договор.

Дальше пока не осилил прочтение договора, уж очень он громоздкий и нудный получился...

DimasZ
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 09 май 2011, 17:38
Адрес дома: 6

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение DimasZ » 14 апр 2015, 23:20

Дим, вот это конструктивный диалог!!! Будут еще предложения, пиши!!! Спасибо за сотрудничество!!!

DimasZ
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 09 май 2011, 17:38
Адрес дома: 6

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение DimasZ » 16 апр 2015, 00:56

Уважаемые собственники!

Представляем Вам официальную почту ТСЖ "Пронина 6".

mkd-pronina6@yandex.ru

Ivan1978
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 05 апр 2015, 18:44
Адрес дома: 6

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение Ivan1978 » 16 апр 2015, 20:56

Только факты:

1. На данный момент передача нашего дома "ТСЖ Пронина 6" не состоялась (по версии администрации г. Звенигорода)

2. Никаких услуг по настоящий момент "ТСЖ Пронина 6" собственникам не оказывало (по версии администрации г. Звенигорода)

Всем сомневающимся, прежде чем нести добровольные пожертвования на расчетный счет ТСЖ, рекомендовал бы лично обратиться за пояснениями в администрацию города Звенигорода.

P.S. Именно поэтому, все призывы "платить на расчетный счет ТСЖ" носят АНОНИМНЫЙ характер, и никаких официальных писем и платежек от имени "ТСЖ Пронина 6" не существует т.е. состава преступления как бы и нет - мало ли кто что в лифте написал.

DimasZ
Сообщения: 94
Зарегистрирован: 09 май 2011, 17:38
Адрес дома: 6

Re: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПРОНИНА 6"

Сообщение DimasZ » 16 апр 2015, 22:53

Только факты:

1. Передача нашего дома не состоялась, так как представители МП "УК г. Звенигорода" не прибыли на обход дома для осуществеления процедуры приема-передачи МКД. Правление ТСЖ "Пронина 6" официально обратилась в Администрацию г. Звенигорода и к директору МП "УК г. Звенигорода" с просьбой представить и передать в Правление ТСЖ «Пронина 6» проектную, техническую и исполнительную документацию по МКД, а также Акт приема-передачи общедомового имущества МКД от ООО «Управление и эксплуатация», лицевые счита и другую документацию. За прошедшие недели Председатель Правления ТСЖ «Пронина 6» неоднократно встречалась с директором МП "УК г. Звенигорода", которому были представлены все необходимые документы по организации ТСЖ, обоснована лигитимность создания ТСЖ, а также оговорены вопросы сотрудничества!!! В настоящее время вопрос о лигитимности функционирования ТСЖ «Пронина 6» в Администрации и МП "УК г. Звенигорода" - закрыт.

2. Директор МП "УК г. Звенигорода" предложил Председателю Правления ТСЖ «Пронина 6» сотрудничать по вопросам обслуживания дома. Ведуться преговоры. Будет выгодное предложение, МП "УК г. Звенигорода" будет выполнять основные работы по обслуживанию инженерных систем в МКД.

3. Процесс заключения договоров находится в заключитеьной стадии. Очень много желающих помешать ТСЖ самостоятельно, без посредников заключить выгодные договора с РСО и другими подрядчиками.

4. По поводу оплаты:

На общем собрании собственников нашего МКД был выбран способ управления МКД - ТСЖ, а также было принято решение о созданиии ТСЖ «Пронина 6». В настоящее время 78 собственников (54% голосов по площади) на основании написанных заявлений являются членами ТСЖ «Пронина 6», ТСЖ зарегистрировано, р/с открыт. ТСЖ имеет право открыть спец счет для аккумуляции денежных средств на капитальный ремонт, чем Правление в настоящее время и змнимается. Средства которого должны перечисляться собственииками в соответсвии с Постановлением правительства МО
МП "УК г. Звенигорода" никто из нас не выбирал в качестве управляющей компании, ни один собственник не заключал с этой компанией договор управления, общее собрание по даным вопросам не проводилось!!! Договор о перечислении денежных средств на специальный счет нашего МКД МП "УК г. Звенигорода" с Фондом каптального ремонта не заключало!!! Куда пойдут деньги???

Все предельно ясно!!! Уважаемые собственники, выбор за вами!!!
Последний раз редактировалось DimasZ 16 апр 2015, 22:56, всего редактировалось 2 раза.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя