УК Чистый город
Re: УК Чистый город
Благодарю, то что вы появились на форуме, это похвально. Хлеб ваш не легок, это тоже понимаем. Не ясно почему нет выбора, а только Заречье и все тут, "иначе воду не включим"? Согласен с объективной необходимостью поступления услуг, но вы не единственная организация их поставляющая чтобы этим объяснить ваше появление.
Может Ваша УК и самая лучшая в Звенигороде (отзывы и такие есть). Все же решать какая это будет управляющая компания,лучше на основе выбора.
Но речь идет не о Вас лично, а о предпосылках появления Вашей компании. Застройщик утверждает , что вас прислал город на 6 дом. При этом город не имеет таких полномочий по закону (думаю ссылку на закон повторять не надо).
Тем не менее вы утверждаете что с 24 октября Вами обслуживаются указанные три дома. Основание?
Кроме того, Дом 6 не сдан. Передача дома управляющей компании застройщиком до проведения общего собрания может производиться только после ввода дома в эксплуатацию. Значит никакого договора пока нет? Если тем не менее с Вами заключил договор застройщик (балансодержатель) некий договор, обосновывающий допуск к обслуживанию дома, почему его не показать нам?
Почему вы предлагаете заключить договор на управление жилым помещением сразу на неопределенный срок, с пунктом что в течение этого срока собственник не имеет права менять управляющую компанию?
Вы обещаете провести собрание о выборе способа управления домом и управляющей компании скоро, не затягивая с этим.
Почему вы считаете, что собрание должны проводить вы (ваша компания), ведь по закону это дело собственников и вас туда могут вообще не приглашать?
Может Ваша УК и самая лучшая в Звенигороде (отзывы и такие есть). Все же решать какая это будет управляющая компания,лучше на основе выбора.
Но речь идет не о Вас лично, а о предпосылках появления Вашей компании. Застройщик утверждает , что вас прислал город на 6 дом. При этом город не имеет таких полномочий по закону (думаю ссылку на закон повторять не надо).
Тем не менее вы утверждаете что с 24 октября Вами обслуживаются указанные три дома. Основание?
Кроме того, Дом 6 не сдан. Передача дома управляющей компании застройщиком до проведения общего собрания может производиться только после ввода дома в эксплуатацию. Значит никакого договора пока нет? Если тем не менее с Вами заключил договор застройщик (балансодержатель) некий договор, обосновывающий допуск к обслуживанию дома, почему его не показать нам?
Почему вы предлагаете заключить договор на управление жилым помещением сразу на неопределенный срок, с пунктом что в течение этого срока собственник не имеет права менять управляющую компанию?
Вы обещаете провести собрание о выборе способа управления домом и управляющей компании скоро, не затягивая с этим.
Почему вы считаете, что собрание должны проводить вы (ваша компания), ведь по закону это дело собственников и вас туда могут вообще не приглашать?
Re: УК Чистый город
Уважаемый Господин Новгородов В.А. !Новгородов В.А. писал(а): Просто выставлять счета я не могу без решения Общего собрания, поэтому предлагаю при переходе из ДДУ заключать договора на управление, которые можно расторгнуть после решения собрания.
Считаю, что для выставления счетов вам не нужны договора или решение общего собрания.
Так, обязанность по оплате услуг установлена для владельцев квартир законом и ДДУ даже при отсутствии договора (оплата по тарифу). При этом начисление пойдет сразу по подписанию акта приема-передачи.
Основание ваше - договор с застройщиком на управление домом до проведения собрания собственников. Далее можно не читать, там детали.
Так , если застройщик решит на период получения свидетельств о собственности нанять вашу компанию , а не эксплуатировать дом самостоятельно, то он обязан заключить договор с УК имеющей лицензию. В этом случае Администрация не проводит конкурс по п 13) , так как считается что все нормально.
Согласно Статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
Собственников и лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
То же сказано и в договорах ДДУ дольшик обязан либо заключить договор с УК - либо платить по тарифам.
Re: УК Чистый город
Таким образом, я предлагаю вам по 6 дому заключить договор на эксплуатацию дома раз уж они вас выбрали, а жильцам поставлять услуги на основании этого договора, пока не пройдет собрание. Законное основание выставлять счета и обоснование обязанности их оплачивать я вам привел.
За это время до собрания у вас будет возможность показать качество своих услуг, а у нас их оценить, тогда и будем решать, заключать с вами договора, али нет. Такое к вам деловое предложение.
За это время до собрания у вас будет возможность показать качество своих услуг, а у нас их оценить, тогда и будем решать, заключать с вами договора, али нет. Такое к вам деловое предложение.
-
- Сообщения: 31
- Зарегистрирован: 21 окт 2014, 23:22
- Адрес дома: спортивная 16
Re: УК Чистый город
Уважаемый Uork!
Во много с Вами согласен, за исключением нюансов.
Нюансы предлагаю обсудить 25.10.2014 с 11-00 до 16-00 в помещении прорабской по адресу: Спортивная 16
Во много с Вами согласен, за исключением нюансов.
Нюансы предлагаю обсудить 25.10.2014 с 11-00 до 16-00 в помещении прорабской по адресу: Спортивная 16
Re: УК Чистый город
Я тоже считаю, что лучше все подробно обсудить на встрече. Хотелось бы чтобы жильцов собралось как можно больше, особенно активных и разбирающихся в теме. Я приеду практически на 100%.Новгородов В.А. писал(а):Уважаемый Uork!
Во много с Вами согласен, за исключением нюансов.
Нюансы предлагаю обсудить 25.10.2014 с 11-00 до 16-00 в помещении прорабской по адресу: Спортивная 16
Re: УК Чистый город
во сколько собираться?
Re: УК Чистый город
Я планирую к 11.00 подойти.Соседи писал(а):во сколько собираться?
Re: УК Чистый город
Всем добрый день!
по договору с новой УК (скачан с сайта УК по указанной выше ссылке): есть некоторые пункты, которые вызывают не просто вопросы, а большие вопросы
1) 2.1.18. 2.1.18. Распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также иные цели, устанавливаемые Собственниками
почему распоряжение? этим правом обладают только собственники помещений, но не нанятая на управление компания.
2) 3.1.5 3.1.5. Заключать от имени и за счет Собственника на основании агентского договора (Приложение № 5 к настоящему Договору) договора со специализированными Обслуживающими, Ресурсоснабжающими организациями, в том числе с иными организациями, выполнение работ/оказание услуг которых не входит в плату за техническое обслуживание Объекта, а также осуществлять контроль совместно с Собственниками за качеством и количеством оказанных услуг/выполненных работ с правом подписания соответствующих актов.
во-первых, этого приложения в договре нет. Во-вторых, разве заключение договоров на обслуживание не входит в стоимость услуг по содержанию дома?
3.1.12. 3.1.12. Заключить за счет Собственника договор на охрану Общего имущества Многоквартирного дома, расходы по которому включаются в расчет ежемесячной платы за 1 кв.м обшей площади Помещения по настоящему Договору. При этом такой договор не предполагает сдачу под охрану Помещений и иного имущества, принадлежащего Собственникам.
как мне видится, такая услуга может быть оказана только, если она нужна большинству собственников.
3.3.7.3.3.7. Проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку Помещения, в том числе балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования в порядке, предусмотренном законодательством РФ и с согласованием с Управляющим, только после государственной регистрации права собственности на Помещение.
В случае изменения планировочной структуры квартиры необходима разработка проекта перепланировки квартиры, выполненного специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие разрешения. При этом изменение места размещения кухонь и санузлов не допускается.
это не зона ответственности УК. За перепланироваками должны следить другие организации. Вообще лишний пункт договора
по договору с новой УК (скачан с сайта УК по указанной выше ссылке): есть некоторые пункты, которые вызывают не просто вопросы, а большие вопросы
1) 2.1.18. 2.1.18. Распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также иные цели, устанавливаемые Собственниками
почему распоряжение? этим правом обладают только собственники помещений, но не нанятая на управление компания.
2) 3.1.5 3.1.5. Заключать от имени и за счет Собственника на основании агентского договора (Приложение № 5 к настоящему Договору) договора со специализированными Обслуживающими, Ресурсоснабжающими организациями, в том числе с иными организациями, выполнение работ/оказание услуг которых не входит в плату за техническое обслуживание Объекта, а также осуществлять контроль совместно с Собственниками за качеством и количеством оказанных услуг/выполненных работ с правом подписания соответствующих актов.
во-первых, этого приложения в договре нет. Во-вторых, разве заключение договоров на обслуживание не входит в стоимость услуг по содержанию дома?
3.1.12. 3.1.12. Заключить за счет Собственника договор на охрану Общего имущества Многоквартирного дома, расходы по которому включаются в расчет ежемесячной платы за 1 кв.м обшей площади Помещения по настоящему Договору. При этом такой договор не предполагает сдачу под охрану Помещений и иного имущества, принадлежащего Собственникам.
как мне видится, такая услуга может быть оказана только, если она нужна большинству собственников.
3.3.7.3.3.7. Проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку Помещения, в том числе балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования в порядке, предусмотренном законодательством РФ и с согласованием с Управляющим, только после государственной регистрации права собственности на Помещение.
В случае изменения планировочной структуры квартиры необходима разработка проекта перепланировки квартиры, выполненного специализированной проектной организацией, имеющей соответствующие разрешения. При этом изменение места размещения кухонь и санузлов не допускается.
это не зона ответственности УК. За перепланироваками должны следить другие организации. Вообще лишний пункт договора
Re: УК Чистый город
Я не знаю, читает ли еще господин Новгородов В.А. наш форум или нет, но после новогодних гастролей его УК, разговаривать с этой компанией нет никакого желания!
В предновогодние дни было отключено электричество и опломбированы ящики с вводными автоматами. Появились какие-то нелепые объявления о том, что УК будет отключать электричество тем, кто не оплатил им опломбировку счетчиков, а повторное подключение электричества - платное!
В разговоре с представителем УК - Аллой Александровной, неоднократно в открытую было заявлено, что мы воры и воруем электричество у УК.
Электричество включалось только после написания заявления с обязательством оплатить пломбировку счетчиков!
Уважаемые господа из УК! Ваша функция заключается в техническом обслуживании нашего дома и поставке коммунальных ресурсов! Вас никто не уполномачивал выдумывать какие-то свои правила и вымогать у нас деньги под любыми предлогами! Проще говоря ваша функция - управляющий в частном доме, где есть хозяин этого дома и есть его пожелания, которые вы исполняете за определенную плату! Но никак не наоборот: не вы ставите нам какие-либо условия!
В предновогодние дни было отключено электричество и опломбированы ящики с вводными автоматами. Появились какие-то нелепые объявления о том, что УК будет отключать электричество тем, кто не оплатил им опломбировку счетчиков, а повторное подключение электричества - платное!
В разговоре с представителем УК - Аллой Александровной, неоднократно в открытую было заявлено, что мы воры и воруем электричество у УК.
Электричество включалось только после написания заявления с обязательством оплатить пломбировку счетчиков!
Уважаемые господа из УК! Ваша функция заключается в техническом обслуживании нашего дома и поставке коммунальных ресурсов! Вас никто не уполномачивал выдумывать какие-то свои правила и вымогать у нас деньги под любыми предлогами! Проще говоря ваша функция - управляющий в частном доме, где есть хозяин этого дома и есть его пожелания, которые вы исполняете за определенную плату! Но никак не наоборот: не вы ставите нам какие-либо условия!
Re: УК Чистый город
с этого года управляющие компании могут лишится лицензий. надо жаловаться на бепредел
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей