инициативная группа

[Мэри Поппинс]

120 продано, а около 12 квартир (по моим данным) на продажу. поэтому хозяевам всё равно, что здесь происходит. не понятно состояние квартир на 12 этаже 2го подъезда. многие не могут получить акты из-за жадности Тагирбекова (требует от 70000 и больше) не понятно за что. В акте стоит верная общая площадь, а потом "кроме того площадь балконов...", но в техплане и кадастровом плане никаких "кроме того" - общая и всё! Я заплатила за 41,9(по договору), общая вышла 40,1, это он мне должен платить за 1,8 кв.м. Извините, моего образования не хватает.

[ООО ПИФ]

Добрый день, уважаемые Дольщики Собственники!
Прежде всего не нужно не назвав себя "грязью полить" других. Что касается доплаты и возврата денежных средств, то рекомендуем Вам руководствоваться договором долевого участия. Для тех кто не владеет и для тех кто не согласен с требованиями Инвестора ООО "ПИФ" просим не очернить и не хамить, а обращаться по адресу к Инвестору. Когда не хватает смелости и хотят на халяву жить за счет соседей, то можно оправдать свои действия не назвав себя через Интернет. По существу: Бюро Технической Инвентаризации осуществляет замеры по фактической площади квартиры и подсобно-вспомогательных помещений, включая балконы и лоджии. При определении площади балконов применяется коэффициент 0,3; а по лоджиям применяется коэффициент 0,5. Инвестор ООО "ПИФ" при продаже квартир в договорах долевого участия учитывал площадь балконов и лоджий по площади пола согласно проекта. Кто считает, что ООО "ПИФ" не прав читайте внимательно договор долевого участия и "не поливайте грязью". Вы имеете полное право обращаться в Бюро Технической Инвентаризации для установления законности требований ООО "ПИФ" или обращаться в установленном законом порядке в суд для защиты своих прав. Еще раз просим не вводить людей в заблуждение и не очернить нас. Мы еще раз приносим свои извинения за не удобства имеющие место. Мы готовы всегда встретиться с Вами, разъяснить свои требования в рамках действующего законодательства и договорных отношений. Что касается оплаты коммунальных услуг, ООО "ПИФ" никогда не требовал и не требует для своего личного нажива. В то же время за электричество, за горячую холодную воду и тепло надо платить по установленным нормативам и по показаниям счетчиков. Надо в подъездах поддерживать порядок и чистоту. После Вашего ремонта надо грязь убирать, а не хамить и сорить в эфир. Мы не скрываемся от Вас и готовы находить диалог с вами. Наш адрес: г. Москва улица Щипок дом 2, телефоны 8495 228 00 60, 8 495 228 00 58, 8915 235 21 25, 8915 327 21 25. Прием с 10:00 до 19:00 Можно приехать без предварительного звонка.
Уважаемые Дольщики и Покупатели! Просим обращаться за получением актов приема-передачи квартир, а для покупателей представим свидетельства о праве собственности со всеми правоустанавливающими документами.

[Мэри Поппинс]

Да, я согласна с показаниями счётчиков, а не с вашими тарифами. Почему- то они для юр.лица, а мы- физические лица. И всё равно мне не понятно куда делась площадь моего балкона на техпаспорте. СЛАВА БОГУ свидетельство о праве собственности я уже получила и ни от какого ООО не завишу. И с УК уже договор есть. а то что у инвестора квартиры не продаются- сами виноваты (ославили себя со всех сторон), да ещё и цены в очередной раз поднял.

[ООО ПИФ]

Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома.
Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания? В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами:
для лоджий - 0.5,
для балконов и террас - 0.3,
для веранд и холодных кладовых - 1.0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
Площади подполья для проветривания здания, возведенного на вечно мерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь здания не включаются.»

В соответствии с Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. №9, с изменениями от 12.10.2000 г. №103):
«Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв.м. жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

[Екатерина]

ой, видимо, все так плохо, что Пифчик решил присоединиться к обсуждениям! поздно Пиф, поздно!!! выводы сделаны!!! А грязь никто не лил, вроде как все люди адекватные, и если бы все было так, как вы написали в самом первом сообщении, дольщики бы не жаловались, а квартиры-продавались!

[stadi]

ООО ПИФ, что же вы вводите людей в заблуждение и противоречите сами себе?
В Договоре долевого участия п.1.8 гласит, что "Общая площадь Квартиры - сумма площадей всех частей Квартиры, включая жилую площадь, площадь помещений вспомогательного использования, площадь балконов, лоджий, веранд и террас." ВКЛЮЧАЯ ПЛОЩАДЬ ЛОДЖИЙ! А в Акте приема-передачи вы пишете общую площадь квартиры БЕЗ УЧЕТА ЛОДЖИИ, противореча п.1.8 Договора, а площадь лоджии включаете в отдельную графу "Кроме того площадь балконов, лоджий кв.м." с понижающим коэффициентом. Правильно было бы написать в Акте общую площадь квартиры с учетом лоджии, а площадь лоджии обозначить как не "кроме того", а В ТОМ ЧИСЛЕ. Или второй вариант, более верный, чтобы цифры в Акте совпадали с цифрами в Тех.плане БТИ, надо писать в Акте не "общая площадь квартиры" а ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ. Ибо общая площадь ПОМЕЩЕНИЯ не включает площадь лоджий, а общая площадь КВАРТИРЫ включает. Следовательно, Акты приема-передачи вы готовите некорректные. Так что вы сначала разберитесь с определениями площадей, а заодно великий и могучий подучите, а потом людям умные советы давайте.
Уважаемые соседи, не беспокойтесь, Тех.планы БТИ у нас составлены правильно и на их основании нам выдают правильные Свидетельства о собственности. Там указана общая площадь ПОМЕЩЕНИЯ, не включающая площадь лоджий. Это видно и по схеме помещения в Тех.плане, где красными линиями обозначена эта самая общая площадь помещения и если вы посмотрите внимательно, то увидите, что лоджия(или у кого-то балкон) не входит в границы этих красных линий.

[stadi]

Добрый день, уважаемые Дольщики Собственники!
Прежде всего не нужно не назвав себя "грязью полить" других. Что касается доплаты и возврата денежных средств, то рекомендуем Вам руководствоваться договором долевого участия. Для тех кто не владеет и для тех кто не согласен с требованиями Инвестора ООО "ПИФ" просим не очернить и не хамить, а обращаться по адресу к Инвестору. Когда не хватает смелости и хотят на халяву жить за счет соседей, то можно оправдать свои действия не назвав себя через Интернет. По существу: Бюро Технической Инвентаризации осуществляет замеры по фактической площади квартиры и подсобно-вспомогательных помещений, включая балконы и лоджии. При определении площади балконов применяется коэффициент 0,3; а по лоджиям применяется коэффициент 0,5. Инвестор ООО "ПИФ" при продаже квартир в договорах долевого участия учитывал площадь балконов и лоджий по площади пола согласно проекта. Кто считает, что ООО "ПИФ" не прав читайте внимательно договор долевого участия и "не поливайте грязью". Вы имеете полное право обращаться в Бюро Технической Инвентаризации для установления законности требований ООО "ПИФ" или обращаться в установленном законом порядке в суд для защиты своих прав. Еще раз просим не вводить людей в заблуждение и не очернить нас. Мы еще раз приносим свои извинения за не удобства имеющие место. Мы готовы всегда встретиться с Вами, разъяснить свои требования в рамках действующего законодательства и договорных отношений. Что касается оплаты коммунальных услуг, ООО "ПИФ" никогда не требовал и не требует для своего личного нажива. В то же время за электричество, за горячую холодную воду и тепло надо платить по установленным нормативам и по показаниям счетчиков. Надо в подъездах поддерживать порядок и чистоту. После Вашего ремонта надо грязь убирать, а не хамить и сорить в эфир. Мы не скрываемся от Вас и готовы находить диалог с вами. Наш адрес: г. Москва улица Щипок дом 2, телефоны 8495 228 00 60, 8 495 228 00 58, 8915 235 21 25, 8915 327 21 25. Прием с 10:00 до 19:00 Можно приехать без предварительного звонка.
Уважаемые Дольщики и Покупатели! Просим обращаться за получением актов приема-передачи квартир, а для покупателей представим свидетельства о праве собственности со всеми правоустанавливающими документами.

В ДДУ сказано, что в том случае, если по результатам обмеров БТИ общая проектная площадь и общая площадь квартиры(фактическая) будут отличаться, то цена договора подлежит изменению в ту или иную сторону, что в свою очередь должно быть отражено в Акте приёмки-передачи. В Акте ничего не отражается, Тагирбеков предлагает делать повторные замеры БТИ в присутствии представителей ПИФа. О каких повторных замерах может идти речь, если эти замеры уже были и по результатам этих замеров есть разница в площадях. Где в Договоре написано о повторных замерах? Я уже перегородки сделал, естественно теперь моя площадь не совпадет с проектной. Мне что теперь стены ломать для повторных замеров?
И опять вы вводите людей в заблуждение-при подготовке Тех.планов БТИ не учитывает площадь лоджий и балконов.
Почему вы рассчитываете суммы за квартиры без учета понижающих коэффициентов и не возвращаете людям деньги за недостающие площади, если "ООО "ПИФ" никогда не требовал и не требует для своего личного нажива"?

[Vikazh83]

Всем доброе утро, кто подписал акт приема передачи квартиры с пифом поселитесь информацией с какими документами к ним ехать ? И нужно ли перед этим вызывать Бти для замеров площади квартиры? Не хочется к ним ездить часто, не близкая дорога, а по телефону они не дают внятной информации

[stadi]

Всем доброе утро, кто подписал акт приема передачи квартиры с пифом поселитесь информацией с какими документами к ним ехать ? И нужно ли перед этим вызывать Бти для замеров площади квартиры? Не хочется к ним ездить часто, не близкая дорога, а по телефону они не дают внятной информации

Привет. Им нужны показания эл.счетчика по состоянию кажется на 1 июня, когда наш дом УК приняла. Эти показания есть в УК в расчетно-кассовом центре. ПИФ вам выставит счет по этим показаниям, + за отопление. После оплаты счета готовится Акт. Из документов нужен Договор с ПИФом, паспорт. БТИ вызывать не нужно, замеры уже сделаны и в БТИ есть вся информация. В БТИ нужно обращаться за Тех.планом, когда у вас будет Акт приема-передачи. Только проверьте в Акте все цифры! А лучше и буквы)) От площадей квартиры и лоджии до номера квартиры. Мне не тот номер квартиры напечатали, пришлось ещё раз ездить.

[Vikazh83]

Всем доброе утро, кто подписал акт приема передачи квартиры с пифом поселитесь информацией с какими документами к ним ехать ? И нужно ли перед этим вызывать Бти для замеров площади квартиры? Не хочется к ним ездить часто, не близкая дорога, а по телефону они не дают внятной информации

Привет. Им нужны показания эл.счетчика по состоянию кажется на 1 июня, когда наш дом УК приняла. Эти показания есть в УК в расчетно-кассовом центре. ПИФ вам выставит счет по этим показаниям, + за отопление. После оплаты счета готовится Акт. Из документов нужен Договор с ПИФом, паспорт. БТИ вызывать не нужно, замеры уже сделаны и в БТИ есть вся информация. В БТИ нужно обращаться за Тех.планом, когда у вас будет Акт приема-передачи. Только проверьте в Акте все цифры! А лучше и буквы)) От площадей квартиры и лоджии до номера квартиры. Мне не тот номер квартиры напечатали, пришлось ещё раз ездить.

спасибо огромное! внесли ясность) показания взяты - теперь к пифу - правда думаю насчитает он огроменную сумму)
еще вопрос - счета за сентябрь от нашей УК - у меня итого получилось 8400 (квартира 63 кв метра) - как то совершенно не гуманно