ТСЖ. Когда и кто успел создать?

ветеран ПС
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 17:36
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение ветеран ПС » 20 май 2015, 11:38

[quote="Ирина"]по поводу Приложения №1 "Перечень работ и услуг"
• влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 5 дней в неделю;

у нас вроде как не работают мусоропроводы?? Для чего перед ними будут мыть "5 дней" в неделю? :)

Поверьте сколько там мусора и бычков, наши жители там курят и бросают возле мусоропровода, сходите во второй подъезд и посмотрите, могу фото выложить - это ужас!

ветеран ПС
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 17:36
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение ветеран ПС » 20 май 2015, 11:41

[quote="Ирина"]слушайте, этот Договор вообще нельзя назвать Договором. Во-первых, порядок составления договора не верный. Г-н stupik абсолютно прав. Во-вторых , нумерация вообще непонятная. На протяжении всего договора идут ссылки на несуществующие пункты (типа 4.3.1 и т.д.). И много-много замечаний.

давайте конкретное предложение! какой пункт изменить и как

Посмотрите договор МП" УК г.Звенигород" у вас не возникает вопросов???

У нас есть время давайте менять! Спасибо за НДС - вот это по деловому!

ветеран ПС
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 17:36
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение ветеран ПС » 20 май 2015, 12:01

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение

ветеран ПС
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 17:36
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение ветеран ПС » 20 май 2015, 12:11

Изображение
Изображение
Изображение
Изображение
Изображение

stupik
Сообщения: 112
Зарегистрирован: 07 ноя 2010, 13:41
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение stupik » 20 май 2015, 12:39

пусть обслуживает пока МП" УК г.Звенигород"
Самые умные слова.
сделать нормальный проект договора с помощью жильцов
Свои предложения я уже выдал, РАБОТАЙТЕ!!!. Если умения не хватает - готов и по пунктам НАУЧИТЬ, только зачем такое ТСЖ которое по каждому чиху бежит к жильцам. А договора с ресурсоснабжающими организациями тоже с нами разрабатывать будет.

stupik
Сообщения: 112
Зарегистрирован: 07 ноя 2010, 13:41
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение stupik » 20 май 2015, 12:41

На фасаде не только трещины - там уже кирпичи вылетает. Лестница 2 подъезда.

Аватара пользователя
Ирина
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 06 июн 2011, 10:40
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение Ирина » 20 май 2015, 13:35

ветеран ПС писал(а): Поверьте сколько там мусора и бычков, наши жители там курят и бросают возле мусоропровода, сходите во второй подъезд и посмотрите, могу фото выложить - это ужас!
Вы меня постоянно отправляете во второй подъезд, хотя сами живете в третьем, а я во втором :D
Я люблю чистоту, по мне так хоть каждый день мойте! Главное - чтобы все что вы прописываете в договоре потом выполнялось! ;)

Аватара пользователя
Ирина
Сообщения: 35
Зарегистрирован: 06 июн 2011, 10:40
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение Ирина » 20 май 2015, 14:22

ветеран ПС писал(а): давайте конкретное предложение! какой пункт изменить и как
Конкретные предложения были высказаны выше. Весь договор (а не отдельные пункты) требует правок и переделок как самой формы, нумерации, так и формулировок согласно законодательству.
Пока договор напоминает ведро воды, в котором нет конкретики и много лишнего.

4. Размер и порядок оплаты по настоящему договору
1. Цена Договора определяется как сумма общих ежемесячных выплат по настоящему Договору, за исключением общей стоимости Коммунальных услуг (отопление, электроэнергия, ХВС, ГВС, подогрев воды, канализация), по которым ТСЖ участвует в расчётах.


често говоря, вообще не пойму что имеется ввиду??

2. Общая ежемесячная плата (далее по тексту – Общая ежемесячная плата) определяется как сумма денежных средств, состоящая из следующих выплат из расчёта на один кв. метр:
• за жилое Помещение по ставкам, установленным Постановлением Главы и/или Решением Совета депутатов городского округа Звенигород, с учетом общедомовых и поквартирных приборов учета, по видам благоустройства: содержание Общего имущества Многоквартирного дома, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования и др.,
• за Капитальный ремонт по ставкам, установленным Постановлением Правительства Московской области;
• другие выплаты, установленные соглашением Сторон, а также за Коммунальные услуги (отопление, электроэнергия, ХВС, ГВС, подогрев воды, канализация), расчёт оплаты, за которые осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.


т.е. в ежемесячную плату входит коммуналка по ставкам г.о.Звенигород (включая общедомовые)+ кап ремонт + другие выплаты + еще какая-то коммуналка в соответствии с действующим законодательством РФ.???

3. Размер Общей ежемесячной платы за жилое Помещение может быть изменен ТСЖ с 1 (первого) января каждого календарного года, а также в течение календарного года по следующим основаниям:
• изменение в установленном порядке тарифов на жилищные и Коммунальные услуги (ресурсы);
• иные причины по согласованию Сторон.


а что тогда может быть изменено с 1 января? Когда в течение года размер платы может быть изменен в связи с изменением тарифов + иные причины.

5. Стоимость дополнительных платных услуг является договорной ценой и устанавливается ТСЖ самостоятельно.

классненько ;)

8. При установленных внутриквартирных приборах учета на холодном и горячем водоснабжении Собственник ежемесячно не позднее 28 числа каждого месяца должен сдать Ведомость показаний квартирных приборов учета воды для расчета платы за Коммунальные услуги.

покажите мне такую Ведомость. Написали бы , что данные предоставляются либо по электронной почте, либо по такому-то адресу. Или как Вы себе это представляете?

9. Собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном настоящим Договором размере, производит согласно условиям настоящего Договора платежи на основании выставляемых ему платёжных документов на расчётный счет ТСЖ.

не указано до какого числа ТСЖ предоставляет квитанции собственникам . И Вы уверены, что в состоянии обработать все данные и разослать собственникам, чтобы те успели оплатить до 10 числа? Уточните у ресурсоснабжающих организаций , в каких числах они предоставят вам свои акты.

11. Неиспользование Помещения не является основанием для невнесения платы по настоящему Договору (п. 11. ст. 155 Жилищного кодекса РФ). Перерасчёт платы за услуги расчётного центра, управления, техническое обслуживание, Текущему ремонту, Капитальному ремонту Общего имущества не производится.

открываем ЖК п.11 ст.155
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.


12. В случае неисполнения Собственником пункта 4.8 настоящего договора размер платы за Коммунальные услуги (ресурсы) определяется, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления.


пункта 4.8 в данном договоре не наблюдаю.

stupik
Сообщения: 112
Зарегистрирован: 07 ноя 2010, 13:41
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение stupik » 20 май 2015, 16:11

В тексте Договора ОБЯЗАТЕЛЬНО должны быть прописаны нижеперечисленные пункты (смотри мой пост от 15 мая 2015 г.) кроме того могут быть и другие.
Даю расшифровку первых трех пунктов, а то ТСЖ совсем разленится и не захочет работать.

1. Общие термины и их толкования (расшифровка используемых терминов)
1.1 Многоквартирный дом (в т. ч. Помещения общего пользования, места общего пользования, технические помещения)
1.2. Прилегающая территория МКД
1.3. Общее имущество МКД
1.4. Собственники помещений
1.5. Управление МКД
1.6. Содержание МКД
1.7. Техническое обслуживание МКД
1.8. Текущий ремонт МКД
1.9. Аварийное обслуживание МКД
1.10. Коммунальные услуги
1.11. Диспетчерское обслуживание МКД
1.12.
1.13.
….
2. Общие положения
2.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в МКД (Протокол от «__» ________ 20__ г., хранится в _____________).
2.1. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников в МКД и определены в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора.
2.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества МКД, утвержденным Постановлениями Правительства Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Московской области и муниципального образования «Городской округ Звенигород»
2.3. …
3. Предмет договора
3.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставления коммунальных услуг и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях.
3.2. ТСЖ по заданию Собственников помещений в МКД в течении согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, расположенному по адресу:____________________, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику и членам его семьи в соответствии с настоящим Договором, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным Договором.
3.3. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в Приложение № __ к Договору.
3.4. Характеристика МКД на момент заключения Договора:
а) адрес МКД
б) номер технического паспорта БТИ
в) серия, тип постройки
г) год постройки
д) этажность
е) количество квартир
ж) общая площадь жилых помещений
з) общая площадь нежилых помещений
и) степень износа по данным государственного технического учета
к) площадь земельного участка
л) кадастровый номер земельного участка
3.5. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставляемых ТСЖ и включенных в цену Договора, согласованную сторонами в Приложении № __ к настоящему Договору.
3.6. Правила проживания в МКД содержатся в Приложении № ___ к настоящему Договору.
3.7. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения МКД и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом Собственников помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.
3.8….

ветеран ПС
Сообщения: 46
Зарегистрирован: 29 апр 2015, 17:36
Адрес дома: Пронина 7

Re: ТСЖ. Когда и кто успел создать?

Сообщение ветеран ПС » 20 май 2015, 22:53

Ирина писал(а):
ветеран ПС писал(а): Поверьте сколько там мусора и бычков, наши жители там курят и бросают возле мусоропровода, сходите во второй подъезд и посмотрите, могу фото выложить - это ужас!
Вы меня постоянно отправляете во второй подъезд, хотя сами живете в третьем, а я во втором :D
Я люблю чистоту, по мне так хоть каждый день мойте! Главное - чтобы все что вы прописываете в договоре потом выполнялось! ;)

Уважаемая Ирина а как сейчас моют у вас на этажах?

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя